Home Loan: বাড়ি করা নিয়ে চিন্তিত ? আপনার সঞ্চিত টাকা আর আপনার স্বপ্নের বাড়ির বাজেটে কুলোচ্ছেনা ? আপনি নিশ্চয় শুনেছেন যে, আপনার পরিচিতদের মাঝে অনেকেই ব্যাংক থেকে হোম লোন নিয়ে বাড়ি করেছে, আর মাসে মাসে সেই লোন পরিশোধ করেছে।
তাই আপনিও ভাবছেন, কিভাবে হোম লোন নেয়া যায়, কি দরকার হয় হোম লোন নিতে, কতদিনের মাঝেই বা হোম লোন পরিশোধ করতে হয় ? আজকে আমরা হোম লোনের বিষয়াদি নিয়ে আলোচনা করবো। (What is Home Loan? How to Apply for Home Loan? Know in Bengali)
Home Loan আসলে কি ?
হোম লোন একটি নিরাপদ লোন যেখানে একটি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান আপনাকে আপনার স্বপ্নের বাড়িটি নির্মান করার জন্য টাকা ধার দিয়ে থাকে।
এই ঋণের জন্য আপনাকে অবশ্যই আপনার সম্পদ ব্যাংকের কাছে জামানত হিসেবে রাখতে হবে, যাতে করে আপনি কোন কারণে লোন পরিশোধে ব্যর্থ হলে ব্যাংক আপনার জামানতকৃত সম্পদ বিক্রি করে আপনার ঋণকৃত অর্থ তুলে নিতে পারে।
সাধারনত হোম লোন অন্যান্য ঋণের তুলনায় দীর্ঘমেয়াদী সময়ের জন্য দেয়া হয় এবং ঋণের পরিমান বেশি হয়। এই বেশি পরিমান ঋণ পরিশোধ করার জন্য দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনার প্রয়োজন হয় ।
কি কি ব্যাপারে হোম লোন নেয়া যায় ?
বাড়ি ক্রয় ঋণঃ একটি নতুন বাড়ি কেনার সময় এই হোম লোন নেয়া যায়।
বাড়ি নির্মান ঋণঃ আপনি যদি আপনার মালিকানাধীন জমিতে একটি বাড়ি নির্মান পরিকল্পনা করেন, হোম লোনের জন্য বিবেচিত হবেন।
গৃহ উন্নয়ন ঋণঃ আপনি যখন আপনার বাড়ি মেরামত, পুননির্মান করার চিন্তা করবেন, তখনও আপনি হোম লোনের জন্য বিবেচিত হবেন।
হোম লোন ট্রান্সফারঃ বিভিন্ন ব্যাংক বিভিন্ন সুদের হারে হোম লোন দিয়ে থাকে। আপনি আপনার পূর্বের নেয়া লোনের সুদের হারের চাইতে অন্য ব্যাংকে কম সুদে হোম লোন পেলে আপনি আগের লোন ওই ব্যাংকে ট্রান্সফার করতে পারেন।
হোম লোনের বৈশিষ্ট্যগুলি কি কি ?
১) এটি একটি নিরাপদ ঋণ। অর্থাৎ ব্যাংক আপনার বাড়ি বা সম্পত্তিকে একটি নিরাপত্তা হিসেবে বিবেচনা করবে। আপনি যদি ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হন, তাহলে ব্যাংক আপনার সম্পত্তি বিক্রি করে টাকা উত্তোলন করার অধিকার পাবে।
২) এই ঋণের জন্য পরিশোধের সময়সীমা ৩ বছর থেকে ৩০ বছর পর্যন্ত হতে পারে। হোম লোনের মাসিক কিস্তি মূল টাকা ও সুদ যোগ করে হিসাব করা হয়। হোম লোনে সার্ভিস চার্জ এর খরচ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।
হোম লোনের জন্য কি কি যোগ্যতা থাকা আবশ্যক ?
সাধারনত হোম লোন পাবার যোগ্যতা এক এক ব্যাংক আলাদা হতে পারে। তবে বিশেষ কিছু যোগ্যতা প্রায় সবাই অনুসরন করে থাকে। যেমন,
| ক্র. | বিবরন | শর্ত |
| ১ | বয়স | ২১-৬৫ বছর |
| ২ | জাতীয়তা | ভারতীয় |
| ৩ | পেশা | চাকরীজীবি অথবা ব্যবসায়ী (কমপক্ষে ২ বছরের অভিজ্ঞতা) |
| ৪ | নুন্যতম আয় (চাকরিজীবী | ১০,০০০ টাকা (মাসিক) |
| ৫ | নুন্যতম আয় (ব্যবসায়ী) | ২ লক্ষ টাকা (বার্ষিক) |
| ৬ | সময় | নূন্যতম ৩ বছর থেকে ৩০ বছর |
| ৭ | সর্বোচ্চ ঋণসীমা | ব্যক্তির আয়ের উপর নির্ভর করে |
| ৮ | ক্রেডিট স্কোর | ৭৫০ |
কিভাবে হোম লোন পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানো যায়?
১) পরিবারের উপার্জনক্ষম অন্য সদস্যকেও সহকারী ঋণ গ্রহীতা হিসেবে দেখানো।
২) সঠিক ঋণ পরিশোধের পরিকল্পনা জমা দেয়া।
৩) নিয়মিত আয় আছে সেটা নিশ্চিতভাবে প্রমান করা।
৪) পরিবারের অন্যান্য বাড়তি আয়ের প্রমান জমা দেয়া।
৫) আগের ঋণ নেয়া থাকলে সেটা নিয়মিত পরিশোধ করা এবং আগের ঋণের কোন প্রকার ঝামেলা থাকলে তা মিটিয়ে ফেলা।
হোম লোনের জন্য কি কি ডকুমেন্টস প্রয়োজন হয় ?
১) ব্যক্তির স্বাক্ষর করা আবেদনপত্র।
২) আপনার পরিবারের অন্য গ্যারান্টারের সাক্ষর।
৩) ৩ টি পাসপোর্ট সাইজ ছবি। ৪) সর্বশেষ ছয়মাসের ব্যাংক স্টেটমেন্ট।
৫) জামানতের জন্য সম্পত্তির দলিল ও আনুষঙ্গিক কাগজপত্র।
৬) নিজের পরিচয়পত্র এবং ঠিকানার প্রমানের ফটোকপি (ভোটার কার্ড, PAN কার্ড, পাসপোর্ট বা ড্রাইভিং লাইসেন্স)।
৭) এমপ্লইয়ি আইডি কার্ডের ফটোকপি।
৮) বিদ্যুত বিল অথবা টেলিফোন বিলের ফটোকপি।
৯) সর্বশেষ আয়কর প্রদানের তথ্য।
আজকের আলোচনা থেকে আমরা হোম লোনের সংজ্ঞা, হোম লোন পাবার যোগ্যতা, হোম লোন আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ইত্যাদি সম্পর্কে জানতে পারলাম। পরবর্তীতে আমরা হোম লোনে আরো বিস্তারিত বিষয় নিয়ে আপনাদের জানাতে চেষ্টা করবো।