সম্পত্তি হস্তান্তরিত কিভাবে হয়? হস্তান্তরিত করার পদ্ধতি ও আইন

কোন সম্পত্তি হস্তান্তরিত করে নিজের নামে করতে চান? অথবা সম্পত্তি হস্তান্তরিত করে অন্য কাউকে দিতে চান? যে কোন কারণের সম্পত্তি হস্তান্তরিত করার আইনি নিয়ম ও পদ্ধতি জেনে নিন।

সম্পত্তি এমন একটি বিষয়, যার দায়িত্ব থাকাটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। যে ব্যক্তির সম্পত্তি রয়েছে সেই সম্পত্তি দেখভালের জন্য একজন দক্ষ মানুষের প্রয়োজন পড়ে। সেই সম্পত্তি দেখাশোনা করার ক্ষেত্রে এমন কোন মানুষের প্রয়োজন যিনি সব দিক থেকে সম্পত্তিকে রক্ষা করবেন, তাছাড়া এমন অনেক ব্যক্তি রয়েছেন তার নিজের নামের সম্পত্তি নিজের অবর্তমানে দেখাশোনা করার জন্য কারো হাতে হস্তান্তরিত করে যান।

যদি আপনার কাছে কোন রকম সম্পত্তি থেকে থাকে অথবা আপনি যদি কোনো সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকেন, আর যে কোনো রকম পরিস্থিতিতে সেই সম্পত্তি অন্য কোনো ব্যক্তির নামে করার চিন্তাভাবনা করেন, তাহলে আজকের আর্টিকেলটি আপনার অনেকখানি সহযোগিতা করতে পারে।

এক্ষেত্রে কিন্তু আপনার সম্পত্তির অধিকার ছাড়ার জন্য বিভিন্ন রকমের ডকুমেন্টস অথবা কাগজপত্র তৈরি করতে হবে, এর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে অনেকখানি।

সম্পত্তি হস্তান্তরিত কিভাবে হয়? হস্তান্তরিত করার পদ্ধতি ও আইন
সম্পত্তি হস্তান্তরিত কিভাবে হয়? হস্তান্তরিত করার পদ্ধতি ও আইন

এই কাগজপত্র তে লেখা থাকবে যে, কোনরকম জমি-জায়গা, ঘর, অন্য কোন সম্পত্তি তে আপনার কোন রকম অধিকার থাকবে না। আপনি সেই অধিকার ত্যাগ করছেন। তার সাথে সাথে অন্য কোন পক্ষকে সেই সম্পত্তি প্রদান করছেন তার নামে।

এর জন্য আপনাকে একটি অধিকার ছেড়ে দেওয়ার পত্র / ফর্ম ফিলাপ করতে হবে। দুই পক্ষের হস্তাক্ষর অর্থাৎ সই করার মাধ্যমে সেই পত্রকে নোটারি করে তহশিল এর অভিলেখ কার্যালয় জমা করতে হবে।

অধিকার ছাড়ার কাগজপত্র দ্বারা আপনি আপনার সেই সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ অধিকার গুলি লেখিত করে থাকবেন, যা কিনা আপনি আপনার সেই সম্পত্তির উপর মালিকানার অধিকার দাবী করার ক্ষেত্রে সহায়ক হতে পারে, যার কিছু গুরুতর আইনি পরিনাম হতে পারে।

এই জন্য সব সময় এই পরামর্শ দেওয়া হয়ে থাকে যে, কোনো যোগ্য উকিল এর কাছ থেকে এই সমস্ত পেপার বা কাগজপত্র যাচাই করার পর তারপরেই কিন্তু আপনি অধিকার ত্যাগ করতে পারেন।

সম্পত্তি হস্তান্তরিত করার জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টস অথবা কাগজপত্র: 

ভারতে কোন ব্যক্তি যখন নিজের নামে থাকা সম্পত্তি অন্য কোনো ব্যক্তির কাছে হস্তান্তরিত করে থাকেন, সেক্ষেত্রে যে সমস্ত কাগজ পত্র গুলো প্রয়োজন পড়বে সেগুলি হল:-

  • দুই পক্ষের পরিচয়-পত্র, আধার কার্ড, প্যান কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স বা আরো অন্যান্য পরিচয় পত্র।
  • দুই পক্ষের পাসপোর্ট সাইজের ফটোগ্রাফ।
  • বিক্রয় লিখিত পত্র।
  • যদি হস্তান্তরিত করার জন্য সম্পত্তির মালিক এর জায়গায় তার কোন প্রতিনিধি যদি থেকে থাকে, তাহলে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অর্থাৎ কোন প্রতিনিধিত্ব কাগজপত্র।
  • সম্পত্তির বর্গীকরণ এর কাগজপত্র।
  • স্টাম্প ট্যাক্স
  • রেজিস্ট্রেশন ট্যাক্স এর ভর পাই এর প্রমাণ পত্র।

যদি আপনি কোন অচল সম্পত্তিকে হস্তান্তরিত করেন বা হস্তান্তরিত করার জন্য উপায় খুঁজছেন তাহলে আপনার কাছে কেবলমাত্র এই তিনটি বিকল্প রয়েছে, ১) সেল ডিড (বিক্রয় বিলেখ), ২) গিফট ডিড (উপহার বিলেখ) এবং ৩) ত্যাগ নামা।

তাছাড়া আপনি এই তিনটি বিকল্প এর মধ্যে যেকোনো একটি বিকল্প নির্বাচন করতে পারবেন না খুব সহজে, কেননা এর মধ্যে এক একটি বিকল্প এর ভূমিকা আলাদা আলাদা হয়ে থাকে।

১) বিক্রয় বিলেখ / বিক্রয় সম্পর্কিত লিখিত পত্র:

সম্পত্তি হস্তান্তরের মধ্যে সবথেকে গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র হলো বিক্রয় অর্থাৎ বিক্রয় সংক্রান্ত লিখিত কোন কাগজপত্র। একটি বিক্রয় বিলেখ চুক্তি সম্বন্ধিত সমস্ত রকমের হয়ে থাকে।

যার মধ্যে রয়েছে দুই পক্ষের নাম-ঠিকানা, সম্পত্তির আকার, তার নির্মাণ এবং তার স্থান, পরিস্থিতি এবং সেই সম্পত্তিতে পৌঁছানোর জন্য রাস্তার বর্ণনা ও শামিল রয়েছে।

বিক্রয় বিলেখ এর সবথেকে গুরুত্বপূর্ণ উদ্দেশ্য হলো অথবা মুখ্য উদ্দেশ্য হলো এটা প্রমাণিত করা যে, সম্পত্তির সমস্ত রকম বিভাগ থেকে একেবারে মুক্ত। এর মানে হল বিক্রেতা সম্পত্তির বিক্রি করার আগে সম্পত্তি সম্পর্কে সমস্ত কিছু ধারণা রাখতে পারবেন এবং এই সম্পত্তির উপর আরো অন্য কোনো ব্যক্তির অধিকার নেই অথবা থাকবে না।

যদি সম্পত্তিকে বন্ধক রাখা হয় তাহলে সেই সম্পত্তিকে বিক্রয় বিলেখের উপর হস্তাক্ষর অথবা সই করার আগে বিষয়টি মিটিয়ে ফেলা উচিত। এছাড়া আরো অন্যান্য ট্যাক্স জনিত বিষয় গুলো ভাল ভাবে জেনে নেওয়া দরকার, অন্যান্য সমস্ত রকম বিবরণ যেন এই লিখিত প্রমাণ পত্র তে শামিল থাকে।

২) উপহার বিলেখ / উপহার সম্পর্কিত লিখিত পত্র:

এই কাগজপত্র আপনাকে আপনার সম্পত্তি কে উপহার দেওয়া অথবা কোনরকম বিনিময় ছাড়া ক্ষমতাকে হস্তান্তরিত করার অনুমতি দিয়ে থাকে। যদি অচল সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়, তাহলে এই উপহার বিলেখ এর ক্ষেত্রে রেজিস্টার এর সাথে রেজিস্ট্রেশন হওয়ার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। যেখানে এমন স্থানান্তরিত করা হচ্ছে।

এছাড়া সচল সম্পত্তির মামলাতে একটি উপহার বিলেখ খুবই গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র হয়ে থাকে। কিন্তু এক্ষেত্রে কিন্তু রেজিস্ট্রেশনের কোনরকম প্রয়োজনীয়তা নেই।

৩) ত্যাগ বিলেখ / ত্যাগ সম্পর্কিত লিখিত পত্র:

কোন একজন ব্যক্তির সম্পত্তি অন্য কোনো ব্যক্তির কাছে স্থানান্তরিত করার জন্য এটি সবথেকে উপযোগী বিধি বলা যেতে পারে। এটাও কিন্তু একটি খুবই ভাল বিকল্প, সংযুক্ত রূপে আয়োজিত সম্পত্তিতে মানুষের মধ্যে বিলিয়ে দেওয়া মধ্য দিয়ে হস্তান্তরিত করার কথা চলে আসে। যখন এই রকম ভাবে হস্তান্তরণ করা হয়, কোন সম্পত্তি এর উপরে কিন্তু স্টাম্প ট্যাক্স লাগানো হয়ে থাকে।

এছাড়া এই ধরনের লিখিত প্রমাণ পত্র নিরর্থক হয়ে থাকে, আর এই প্রকারের বিকল্পটি তে কোন রকম ট্যাক্স লাভ হয় না। এটাও খেয়াল রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, যে সম্পত্তি ত্যাগ করা হচ্ছে, সেই সম্পত্তির উপরে শুল্ক এবং ট্যাক্স দুটোই কিন্তু জারি করা হচ্ছে।

সম্পত্তি হস্তান্তরিত করার মামলাতে একজন উকিল আপনাকে কিভাবে সহযোগিতা করতে পারেন?

আমাদের দেশে ভারতে অধিকাংশ মামলা কিন্তু সম্পত্তি সম্পর্কিত। যার মধ্যে একজন ব্যক্তি দ্বারা কোন অন্য ব্যক্তিকে নিজের সম্পত্তি হস্তান্তর করার মামলাও পড়ে এমন পরিস্থিতিতে কেবল মাত্র একজন প্রোপার্টি উকিলই আপনাকে সহযোগিতা করতে পারেন।

সমস্ত রকম ধ্যান ধারণার মধ্যে দিয়ে আইন অনুসারে অভিজ্ঞতা দিয়ে এমন জটিল পরিস্থিতি থেকে খুব সহজে আপনার মামলাটি মিটিয়ে ফেলতে পারেন একজন প্রপার্টি উকিল।

সম্পত্তি সম্পর্কিত আরো অন্যান্য বিভিন্ন জটিল সমস্যা খুবই কম সময়ের মধ্যে কোনরকম বিবাদ ছাড়াই মামলাটি সুন্দরভাবে সম্পন্ন করতে পারেন। এমন পরিস্থিতিতে আপনার উচিত একজন ভালো উকিল কে নিযুক্ত করা। যিনি আপনার এই মামলাটি সমস্ত রকম তথ্য ও আইন অনুসারে ভালোভাবে সামলে দিতে পারবেন।

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to Top